Progetti Futuri per i Centri Commerciali in Italia: Un Mercato in Evoluzione

Il settore dei centri commerciali in Italia si trova in una fase di maturità, con un incremento costante e progetti in cantiere per il triennio 2026-2028. In questo periodo, sono previsti nove nuovi progetti, di cui quattro nuove aperture in località strategiche come Cantù, Torino, Brescia e Messina. Inoltre, cinque ampliamenti di strutture esistenti, tra cui Shopville Le Gru e Romagna Shopping Valley, mirano a migliorare l’offerta commerciale.

Attualmente, il numero totale di centri commerciali attivi in Italia è di 1.006, con un incremento dello 0,5% rispetto all’anno precedente. Tra le nuove aperture recenti, spiccano il Waterfront Mall di Genova, il Fass Shopping Centre di Elmas e la Galleria Porta Vittoria di Milano. Nonostante una sola chiusura registrata, il mercato continua a mostrare un saldo positivo, con un ritmo costante di 2-4 aperture all’anno.

Un aspetto interessante è la crescente attenzione verso la riqualificazione delle strutture esistenti, piuttosto che la costruzione di nuovi centri. Dal 2021, sono stati realizzati 13 interventi di ampliamento e riapertura, a dimostrazione di un cambiamento nelle strategie di investimento. Attualmente, il tasso di vacancy si mantiene su livelli fisiologici nei centri premium, mentre aumenta nei centri provinciali e locali, raggiungendo il 15% in quest’ultimi.

La maggior parte dei centri commerciali, circa il 67%, ha più di vent’anni, con un’età media di 24 anni, simile a quella della Germania. Questo dato suggerisce la necessità di un’adeguata modernizzazione per rimanere competitivi. Analizzando i bacini di utenza e i tempi di permanenza, emerge che i factory outlet attraggono il 70% dei visitatori entro un raggio di 43 km, con una permanenza media di 77 minuti, mentre i centri commerciali tradizionali raggiungono la stessa quota entro 17 km con una permanenza media di 56 minuti.

Negli ultimi tre anni, la permanenza media nei centri commerciali è aumentata di 4,5 minuti, con un incremento registrato in sette centri su dieci. Mario Resca, presidente di Confimprese, ha commentato: «I dati della ricerca Reno confermano che il mercato dei centri commerciali in Italia ha raggiunto una fase di maturità e solidità. In questo contesto, il valore non si misura più nella quantità delle nuove aperture, ma nella capacità di valorizzare il patrimonio esistente.»

Gian Enrico Buso, managing partner di Reno, ha aggiunto: «Il retail real estate italiano è un settore maturo e la maturità non rappresenta un limite. La sfida del prossimo decennio non riguarda dove costruire, ma che cosa riqualificare.»

In conclusione, il mercato dei centri commerciali in Italia si sta adattando alle nuove esigenze dei consumatori, puntando sulla valorizzazione delle strutture esistenti e sull’aumento della permanenza dei visitatori, confermando così il proprio ruolo come luoghi di aggregazione e consumo.